276 000 €
T3
52 m²
CIBOURE
64500
-7%
vs marché
5 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CIBOURE (64500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 389 €
Prix net vendeur
261 611 €
Frais de notaire
+19 770 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 770 €
Capital à emprunter
295 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
6 864 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CIBOURE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Av Jean Poulou | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 10/06/2025 | 8 Imp Oihenart | 432 000 € | 69 m² | 6 261 € |
| 27/05/2025 | 27 Rle Evariste Baignol | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 12/05/2025 | 8 Pl Koxe Arbiza | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Evariste Baignol | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Agorrete | 450 389 € | 69 m² | 6 527 € |
| 20/02/2025 | 42 Rue Evariste Baignol | 370 500 € | 55 m² | 6 736 € |
| 19/02/2025 | 43 Bd D Abbadie D Arrast | 277 591 € | 34 m² | 8 164 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Du Docteur Mice | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 14/02/2025 | 45 Rue Pocalette | 380 000 € | 66 m² | 5 758 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De La Republique | 259 800 € | 51 m² | 5 094 € |
| 07/02/2025 | 13 Av De L Escale | 325 200 € | 61 m² | 5 331 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Briquet Baita | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 27/01/2025 | 5 All Des Iris | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 21/01/2025 | 18 Che De Gurutze Saindu | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |