1 950 000 €

T6 157 m²

CIBOURE 64500

+112% vs marché

12 420 €/m²

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1 950 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 157 m²

CIBOURE (64500) • Sainte-Barbe

Étage 3e étage

Terrasse Balcon

DPE A 46 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier Sainte-Barbe

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 950 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -92 857 €

Prix net vendeur 1 857 143 €

Frais de notaire +129 203 €

Émoluments 18 282 €

Droits & taxes 109 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 079 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 079 203 €

Capital à emprunter 2 079 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 853 €/mois	75 312 €/mois	2 087 652 €	216 370 €	3,15%
10 ans	18 243 €/mois	55 282 €/mois	2 189 160 €	317 878 €	3,20%
15 ans	13 194 €/mois	39 982 €/mois	2 374 920 €	503 638 €	3,30%
20 ans	10 757 €/mois	32 597 €/mois	2 581 680 €	710 398 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 318 €/mois	28 236 €/mois	2 795 400 €	924 118 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,06%

20 724 €/an

Rendement net

0,67%

après charges

Cashflow

-11 029 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

98% plus cher

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Distribution des prix

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12/04/2024	10 Rue Du Docteur Mice	820 000 €	140 m²	5 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).