1 580 000 €

T12 700 m²

CIBOURE 64500

-64% vs marché

2 257 €/m²

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1 580 000 €

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Maison • 12 pièces • 700 m²

CIBOURE (64500)

Niveaux 3

Terrain 3 950 m²

Construction 1929

Balcon Jardin

André Pavlovsky, un des architectes les plus inventifs de la Côte Basque signe avec 'Etche Soua' une villa complexe et des plus expressive. Édifiée sur l'un des plus beaux sites de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 769 €

Prix net vendeur 1 519 231 €

Frais de notaire +106 027 €

Émoluments 15 043 €

Droits & taxes 89 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 686 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 686 027 €

Capital à emprunter 1 686 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 153 €/mois	61 070 €/mois	1 692 852 €	175 428 €	3,15%
10 ans	14 793 €/mois	44 827 €/mois	1 775 160 €	257 736 €	3,20%
15 ans	10 699 €/mois	32 421 €/mois	1 925 820 €	408 396 €	3,30%
20 ans	8 723 €/mois	26 433 €/mois	2 093 520 €	576 096 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 556 €/mois	22 897 €/mois	2 266 800 €	749 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,85%

92 400 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-4 573 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 700 €/an

Charges copro. NR 4 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 468 €/an

GLI (2,5%) 2 310 €/an

Vacance locative 7 697 €/an

Total charges 28 525 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).