1 580 000 €

T12 700 m²

CIBOURE 64500

-61% vs marché

2 257 €/m²

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1 580 000 €

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Maison • 12 pièces • 700 m²

CIBOURE (64500)

Niveaux 3

Terrain 3 950 m²

Construction 1929

Balcon Jardin

André Pavlovsky, un des architectes les plus inventifs de la Côte Basque signe avec "Etche Soua" une villa complexe et des plus expressive. Édifiée sur l'un des plus beaux sites de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 769 €

Prix net vendeur 1 519 231 €

Frais de notaire +106 027 €

Émoluments 15 043 €

Droits & taxes 89 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 686 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 686 027 €

Capital à emprunter 1 686 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 187 €/mois	61 173 €/mois	1 695 708 €	178 284 €	3,20%
10 ans	14 828 €/mois	44 933 €/mois	1 779 360 €	261 936 €	3,25%
15 ans	10 736 €/mois	32 533 €/mois	1 932 480 €	415 056 €	3,35%
20 ans	8 762 €/mois	26 552 €/mois	2 102 880 €	585 456 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 637 €/mois	23 142 €/mois	2 291 100 €	773 676 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,85%

92 400 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-4 573 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 700 €/an

Charges copro. NR 4 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 468 €/an

GLI (2,5%) 2 310 €/an

Vacance locative 7 697 €/an

Total charges 28 525 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).