1 474 000 €
T10
320 m²
CIBOURE
64500
-26%
vs marché
4 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 474 000 €
Maison • 10 pièces • 320 m²
CIBOURE (64500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 474 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 692 €
Prix net vendeur
1 417 308 €
Frais de notaire
+99 036 €
Émoluments
14 065 €
Droits & taxes
83 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 573 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 573 036 €
Capital à emprunter
1 573 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 802 €/mois | 56 976 €/mois | 1 579 368 € | 163 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 802 €/mois | 41 824 €/mois | 1 656 240 € | 240 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 982 €/mois | 30 248 €/mois | 1 796 760 € | 381 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 138 €/mois | 24 661 €/mois | 1 953 120 € | 537 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 050 €/mois | 21 364 €/mois | 2 115 000 € | 699 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
42 240 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-6 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 12 Av Berastegia | 1 745 835 € | 290 m² | 6 020 € |
| 27/04/2023 | 5 All Elorrien Borda | 3 475 900 € | 262 m² | 13 267 € |