355 200 €
T5
120 m²
CIADOUX
31350
+31%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 200 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CIADOUX (31350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 296 €
Prix net vendeur
339 904 €
Frais de notaire
+25 139 €
Émoluments
3 735 €
Droits & taxes
20 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 339 €
Capital à emprunter
380 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 381 864 € | 39 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 400 440 € | 58 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 434 520 € | 92 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 130 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 168 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
15 840 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Che Du Village | 218 577 € | 102 m² | 2 143 € |
| 30/04/2025 | 7 Che D Escoubas | 188 805 € | 106 m² | 1 781 € |
| 20/12/2024 | 1 Che De Las Houmos | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 30/11/2023 | 5 Chem De Laugaillon | 238 690 € | 112 m² | 2 131 € |