226 000 €
T4
85 m²
CHUSCLAN
30200
-20%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHUSCLAN (30200)
Terrain
298 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 220 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHUSCLAN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHUSCLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5036 Rue Du Colombier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 23/04/2025 | 5227 Che Du Ravin | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 24/01/2025 | 5273 Rue De Surville | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 02/09/2024 | 653 Che Des Costes | 415 000 € | 95 m² | 4 368 € |
| 01/07/2024 | 230 Che Du Pas De Gicon | 307 420 € | 90 m² | 3 416 € |
| 02/04/2024 | 3 Rue Basse | 156 400 € | 90 m² | 1 738 € |
| 09/01/2024 | 373 Che De La Fontaine Du Renard | 331 500 € | 105 m² | 3 157 € |
| 04/10/2023 | 5124 Rue Du Roc | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 04/10/2023 | 5895 Rue Du Roc | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 08/09/2023 | 5041 Che Des Costes | 310 950 € | 100 m² | 3 110 € |
| 28/08/2023 | 5069 Pl Caron | 194 800 € | 75 m² | 2 597 € |
| 15/06/2023 | 5114 Rue Du Pere Bridayne | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 15/05/2023 | 5 Che Des Abeilles | 242 160 € | 102 m² | 2 374 € |