355 000 €
T4
118 m²
CHUSCLAN
30200
-9%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
CHUSCLAN (30200)
Terrain
886 m²
Construction
2004
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
117 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 576 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHUSCLAN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHUSCLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5036 Rue Du Colombier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 23/04/2025 | 5227 Che Du Ravin | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 02/09/2024 | 653 Che Des Costes | 415 000 € | 95 m² | 4 368 € |
| 24/06/2024 | 5290 Che De La Fontaine Du Renard | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 14/05/2024 | 145 Che Du Cantemerle | 351 500 € | 134 m² | 2 623 € |
| 09/01/2024 | 373 Che De La Fontaine Du Renard | 331 500 € | 105 m² | 3 157 € |
| 08/09/2023 | 5041 Che Des Costes | 310 950 € | 100 m² | 3 110 € |
| 08/09/2023 | 5913 Che Du Cantemerle | 382 100 € | 119 m² | 3 211 € |
| 15/05/2023 | 5 Che Des Abeilles | 242 160 € | 102 m² | 2 374 € |