183 400 €
Bien
167 m²
CHOUZE SUR LOIRE
37140
N/A
vs marché
1 098
€/m²
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Immeuble • 167 m²
CHOUZE SUR LOIRE (37140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 733 €
Prix net vendeur
174 667 €
Frais de notaire
+13 806 €
Émoluments
2 151 €
Droits & taxes
10 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 206 €
Capital à emprunter
197 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 197 988 € | 20 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 115 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 89 215 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,02%
22 044 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue De Tours | 367 650 € | 172 m² | 2 138 € |
| 02/11/2024 | 13 Rue De Tours | 142 000 € | 141 m² | 1 007 € |
| 17/09/2024 | 37 Le Plessis | 350 000 € | 185 m² | 1 892 € |
| 01/07/2024 | 57 Rue De Saumur | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 10/06/2024 | 55 Rue Basse | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue De Saint Nicolas | 99 500 € | 178 m² | 559 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue Du Bourg St Jacques | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue De La Boire Du Chene | 95 000 € | 160 m² | 594 € |