29 000 €
Bien
40 m²
CHOUZE SUR LOIRE
37140
N/A
vs marché
725
€/m²
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Local commercial • 40 m²
CHOUZE SUR LOIRE (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,21%
5 280 €/an
Rendement net
11,20%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Le Pont Bretier | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 02/09/2024 | 24 Rue De Saumur | 124 320 € | 38 m² | 3 272 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Des Briqueries | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue De La Boire Du Chene | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 13/10/2023 | 23 Rue De La Hurtauderie | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 07/07/2023 | 3 Le Patillault | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 09/06/2023 | 9 La Graviere | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |