199 000 €
T2
29 m²
CHORGES
05230
+97%
vs marché
6 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 29 m²
CHORGES (05230)
DPE
G
959 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
3 828 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHORGES
|
198 000 € | 6 600 € | 30 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 514 Rte De La Plage | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 31/10/2025 | 514 Rte De La Plage | 185 350 € | 27 m² | 6 865 € |
| 16/09/2025 | 9001 Che Du Moulin Neuf | 198 900 € | 40 m² | 4 973 € |
| 19/12/2024 | 514 Rte De La Plage | 205 220 € | 27 m² | 7 601 € |
| 30/09/2024 | 6119 Pl Du Fort | 70 770 € | 30 m² | 2 359 € |
| 11/09/2024 | 9003 Rue De L Hopital | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 05/09/2024 | 9005 Rte Du Moulin | 275 000 € | 35 m² | 7 857 € |
| 26/10/2023 | 514 Rte De La Plage | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |