209 500 €
T2
62 m²
CHORGES
05230
-2%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
CHORGES (05230)
Terrain
130 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 976 €
Prix net vendeur
199 524 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 010 €
Capital à emprunter
225 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 971 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 55 431 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 78 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 103 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
8 184 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 118 Che De Vigneronde | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 29/10/2024 | 465 Che Du Bourget | 308 000 € | 60 m² | 5 133 € |
| 17/10/2024 | 6303 Champ Du Sillon | 550 000 € | 56 m² | 9 821 € |
| 04/10/2024 | 548 Che Du Serre | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 07/06/2024 | 60 Che Des Grands Champs | 347 800 € | 74 m² | 4 700 € |
| 12/01/2024 | 9022 Pl Du Fort | 136 500 € | 60 m² | 2 275 € |
| 14/12/2023 | 558 Che Du Serre | 206 900 € | 64 m² | 3 233 € |
| 21/09/2023 | 9007 Pl Lesdiguieres | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 26/08/2023 | 6004f Imp Des Mesanges | 317 000 € | 69 m² | 4 594 € |