199 000 €

T3 73 m²

CHORGES 05230

-6% vs marché

2 726 €/m²

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199 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

CHORGES (05230) • Chorges

Étage 2e étage

Construction 1953

Copropriété 20 lots

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Situé à Chorges (05230), cet appartement T3 de 74 m² offre un cadre de vie agréable au cœur du bourg. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, il propose un balcon . La co propriété...

Quartier Chorges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 374 €

Prix net vendeur 188 626 €

Frais de notaire +14 763 €

Émoluments 2 285 €

Droits & taxes 11 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 763 €

Capital à emprunter 213 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 559 €/mois	7 755 €/mois	214 956 €	22 570 €	3,20%
10 ans	1 880 €/mois	5 697 €/mois	225 600 €	33 214 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	244 980 €	52 594 €	3,35%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	74 254 €	3,45%
25 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	290 400 €	98 014 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

9 636 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 3p, CHORGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHORGES ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHORGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	9024 Gr Grand Rue	150 000 €	70 m²	2 143 €
03/03/2025	9008 Rue Des Eyguieres	135 800 €	65 m²	2 089 €
04/02/2025	9005 Av De La Gare	180 000 €	68 m²	2 647 €
09/09/2024	5394 Les Nays	273 000 €	65 m²	4 200 €
26/12/2023	3 Rue De La Coupa	169 100 €	60 m²	2 818 €
12/12/2023	6496 Lot Le Pre Vert	219 000 €	77 m²	2 844 €
01/12/2023	5000 Av Des Martyrs	319 230 €	89 m²	3 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).