190 000 €
T2
49 m²
CHORGES
05230
+10%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
CHORGES (05230)
DPE
G
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
6 468 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHORGES → 0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHORGES
|
190 001 € | 3 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 118 Che De Vigneronde | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 29/10/2024 | 465 Che Du Bourget | 308 000 € | 60 m² | 5 133 € |
| 17/10/2024 | 6303 Champ Du Sillon | 550 000 € | 56 m² | 9 821 € |
| 30/09/2024 | 6119 Pl Du Fort | 70 770 € | 30 m² | 2 359 € |
| 11/09/2024 | 9003 Rue De L Hopital | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 05/09/2024 | 9005 Rte Du Moulin | 275 000 € | 35 m² | 7 857 € |
| 12/01/2024 | 9022 Pl Du Fort | 136 500 € | 60 m² | 2 275 € |
| 14/12/2023 | 558 Che Du Serre | 206 900 € | 64 m² | 3 233 € |
| 21/09/2023 | 9007 Pl Lesdiguieres | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 26/08/2023 | 6004f Imp Des Mesanges | 317 000 € | 69 m² | 4 594 € |
| 20/06/2023 | 9002 Rue Des Ecoles | 278 885 € | 40 m² | 6 972 € |
| 09/06/2023 | 1732 Rte De L Adret | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 31/05/2023 | 514 Rte De La Plage | 280 390 € | 56 m² | 5 007 € |
| 26/05/2023 | 9009 Rue Sous Le Barry | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 16/05/2023 | 6578 L Iscle | 299 750 € | 68 m² | 4 408 € |