219 000 €
T3
60 m²
CHORGES
05230
+22%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CHORGES (05230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
7 920 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHORGES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9024 Gr Grand Rue | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/06/2025 | 9 Lot Les Nays | 113 840 € | 46 m² | 2 475 € |
| 28/04/2025 | 837 Che Du Moulin | 214 000 € | 52 m² | 4 115 € |
| 22/04/2025 | 5807 Les Nays | 291 370 € | 46 m² | 6 334 € |
| 03/03/2025 | 9008 Rue Des Eyguieres | 135 800 € | 65 m² | 2 089 € |
| 04/02/2025 | 9005 Av De La Gare | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 09/09/2024 | 5394 Les Nays | 273 000 € | 65 m² | 4 200 € |
| 25/07/2024 | 9001 Che Du Marais | 332 000 € | 52 m² | 6 385 € |
| 16/01/2024 | 5063 Le Bourg | 127 215 € | 51 m² | 2 494 € |
| 03/01/2024 | 9010 Rue Du Fort | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 26/12/2023 | 3 Rue De La Coupa | 169 100 € | 60 m² | 2 818 € |
| 12/12/2023 | 6496 Lot Le Pre Vert | 219 000 € | 77 m² | 2 844 € |
| 28/09/2023 | 9008 Av De La Gare | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 23/08/2023 | 5834 Pl De Chabrieres | 193 800 € | 70 m² | 2 769 € |
| 21/08/2023 | 6496 Lot Le Pre Vert | 169 750 € | 77 m² | 2 205 € |