358 000 €

T4 77 m²

CHORGES 05230

+62% vs marché

4 649 €/m²

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358 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²

CHORGES (05230)

Caractéristiques en cours de récupération

CHORGES, T4 - - Classe énergie : Non requis - Classe climat : Non requis - Prix : 358 000 , Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 001/1543

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 358 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -18 664 €

Prix net vendeur 339 336 €

Frais de notaire +25 100 €

Émoluments 3 730 €

Droits & taxes 20 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 383 100 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 383 100 €

Capital à emprunter 383 100 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 579 €/mois	13 876 €/mois	384 636 €	39 846 €	3,15%
10 ans	3 361 €/mois	10 185 €/mois	403 320 €	58 530 €	3,20%
15 ans	2 431 €/mois	7 367 €/mois	437 580 €	92 790 €	3,30%
20 ans	1 982 €/mois	6 006 €/mois	475 680 €	130 890 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 717 €/mois	5 203 €/mois	515 100 €	170 310 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,84%

10 164 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-1 667 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 4p, CHORGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHORGES ↗ +2.9% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHORGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	9024 Gr Grand Rue	150 000 €	70 m²	2 143 €
03/03/2025	9008 Rue Des Eyguieres	135 800 €	65 m²	2 089 €
04/02/2025	9005 Av De La Gare	180 000 €	68 m²	2 647 €
09/09/2024	5394 Les Nays	273 000 €	65 m²	4 200 €
26/12/2023	3 Rue De La Coupa	169 100 €	60 m²	2 818 €
12/12/2023	6496 Lot Le Pre Vert	219 000 €	77 m²	2 844 €
01/12/2023	5000 Av Des Martyrs	319 230 €	89 m²	3 587 €
23/08/2023	5834 Pl De Chabrieres	193 800 €	70 m²	2 769 €
21/08/2023	6496 Lot Le Pre Vert	169 750 €	77 m²	2 205 €
19/07/2023	6488 Che Du Moulin	159 000 €	69 m²	2 304 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).