119 900 €
T2
65 m²
CHOMERAC
07210
-25%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
CHOMERAC (07210)
Terrain
70 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
8 580 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, CHOMERAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHOMERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 56 Rue De Biove | 159 000 € | 53 m² | 3 000 € |
| 29/11/2024 | 335 Rte Du Flacher | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 02/10/2024 | 25 Imp Joseph Vernet | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 02/10/2024 | 25 Imp Joseph Vernet | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 26/09/2024 | 253 All Des Chenes Verts | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 20/09/2024 | 206 Rte De Privas | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 22/12/2023 | 70 Imp Du Canal | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 08/12/2023 | 2875 Rte De La Soie | 18 500 € | 45 m² | 411 € |
| 30/10/2023 | 70 Pl De La Croix | 298 240 € | 75 m² | 3 977 € |
| 03/10/2023 | 271 Che Du Pont | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 12/09/2023 | 167 Rue Du Chateau | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 04/07/2023 | 29 Pl Grel | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 09/05/2023 | 636 Rte De Privas | 218 600 € | 81 m² | 2 699 € |
| 29/04/2023 | 67 Rte De Privas | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 28/03/2023 | 117 Rue Du Parisien | 219 500 € | 84 m² | 2 613 € |