215 000 €
T4
82 m²
CHOMERAC
07210
+4%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHOMERAC (07210)
Terrain
1 084 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 824 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOMERAC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOMERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHOMERAC
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215 000 € | 2 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAGER BRESSAC
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212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE BARRES
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219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE BARRES
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219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE BARRES
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219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE BARRES
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219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHESSAUVE
|
221 800 € | 2 672 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHESSAUVE
|
229 400 € | 2 467 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 173 All Marie Curie | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 29/11/2024 | 335 Rte Du Flacher | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 02/10/2024 | 25 Imp Joseph Vernet | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 02/10/2024 | 25 Imp Joseph Vernet | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 26/09/2024 | 253 All Des Chenes Verts | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 20/09/2024 | 206 Rte De Privas | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 18/09/2024 | 48 All Des Ferblantiers | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 31/07/2024 | 950 Rue Du Donjon | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 26/04/2024 | 143 Rue Des Carriers | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 18/04/2024 | 148 Rue Jean Giraudoux | 269 900 € | 91 m² | 2 966 € |
| 29/03/2024 | 493 Rte De Privas | 78 750 € | 86 m² | 916 € |
| 23/02/2024 | 493 Rte De Privas | 101 250 € | 86 m² | 1 177 € |
| 19/01/2024 | 311 All Hameau De La Rose | 217 500 € | 95 m² | 2 289 € |
| 05/01/2024 | 122 Che De Moliere | 209 795 € | 92 m² | 2 280 € |
| 22/12/2023 | 70 Imp Du Canal | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |