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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 126 m²
À Chomérac, commune dynamique au coeur de l'Ardèche, maison de 2008 très bien entretenue, proposée en viager occupé avec une décote immédiate de 56 % sur sa valeur vénale. Une occa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOMERAC ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CHOMERAC Favorable acheteurComparer
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 420 Rue Simone Veil | 205 550 € | 103 m² | 1 996 € |
| 15/01/2025 | 145 Rue Du Parisien | 331 650 € | 110 m² | 3 015 € |
| 07/10/2024 | 211 Rue De La Republique | 336 200 € | 115 m² | 2 923 € |
| 26/08/2024 | 130 Che Des Genets | 366 500 € | 149 m² | 2 460 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Damoiseaux | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 30/04/2024 | 725 Rte De La Royale | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 03/04/2024 | 2840 Rte De La Soie | 196 000 € | 108 m² | 1 815 € |
| 22/11/2023 | 332 Rue De La Verone | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 28/09/2023 | 5625 Serusclat-le-haut | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 18/07/2023 | 86 All Beautheache | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 05/07/2023 | 580 Rte Des Platanes | 263 000 € | 121 m² | 2 174 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue Jean Giraudoux | 332 500 € | 128 m² | 2 598 € |
| 01/06/2023 | 146a All Hameau De La Plaine | 53 986 € | 130 m² | 415 € |
| 04/04/2023 | 58 All Du Midi | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |