238 740 €
T5
99 m²
CHOLET
49300
+17%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 740 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CHOLET (49300)
Terrain
470 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
181 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 369 €
Prix net vendeur
227 371 €
Frais de notaire
+17 420 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 160 €
Capital à emprunter
256 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 27 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 63 036 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 88 896 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 117 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 068 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOLET ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHOLET
1 652-1 802€
151j
1 801-1 951€
131j
1 936-2 086€
78j
2 075-2 225€
129j
2 230-2 380€
112j
2 414-2 564€
122j
2 521-2 671€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue Elisa Deroche | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 31/12/2025 | 19 Rue Du Piemont | 8 990 000 € | 79 m² | 113 797 € |
| 31/12/2025 | 2 Rue Raoul Dufy | 8 990 000 € | 79 m² | 113 797 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Du President Wilson | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Saint Crepin | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue De Palerme | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Pierre Brossolette | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Bertrand Du Guesclin Psb | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue De La Casse | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Saint Crepin | 154 000 € | 98 m² | 1 571 € |
| 18/12/2025 | 119 All Des Noues | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Du Marechal Gallieni | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 17/12/2025 | 74 Rue Des Deux Ponts | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Elisa Deroche | 188 900 € | 83 m² | 2 276 € |
| 15/12/2025 | 138 Bd De Strasbourg | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |