29 600 €
T2
44 m²
CHOLET
49300
-72%
vs marché
673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CHOLET (49300) • notre-dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 675 €
Prix net vendeur
27 925 €
Frais de notaire
+3 639 €
Émoluments
642 €
Droits & taxes
1 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 239 €
Capital à emprunter
33 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 33 432 € | 3 517 € | 3,20% |
| 10 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 35 040 € | 5 125 € | 3,25% |
| 15 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 38 160 € | 8 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 41 520 € | 11 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 15 385 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,05%
6 528 €/an
Rendement net
14,85%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
544 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
457 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
544 €/an
Total charges
2 132 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
544 €
Fourchette marché
430 - 563 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 544 €
Mensualité crédit
- 137 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow positif ✔
+229 €
Ratio couverture
25%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHOLET ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHOLET
|
29 600 € | 673 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 34 Rue De La Hollande | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Alphonse Darmaillacq | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue Saint Pierre | 68 000 € | 33 m² | 2 061 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue De Lorraine | 131 600 € | 34 m² | 3 871 € |
| 08/12/2025 | 22 Av De L Europe | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Du Doc Rene Laennec | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue Nationale | 92 000 € | 57 m² | 1 614 € |
| 25/11/2025 | 36 Rue Nationale | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Des Roches | 67 000 € | 55 m² | 1 218 € |
| 10/11/2025 | 125 Rue De La Vendee | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 07/11/2025 | 42 Rue Des Vosges | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Lieutenant Col De Malleray | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 16/10/2025 | 23 Rue Saint Pierre | 339 000 € | 25 m² | 13 560 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Des Roches | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 02/10/2025 | 18 Rue Nationale | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |