235 900 €
T6
113 m²
CHOLET
49300
+3%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
CHOLET (49300)
Terrain
468 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 158 €
Prix net vendeur
225 742 €
Frais de notaire
+17 309 €
Émoluments
2 641 €
Droits & taxes
13 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 209 €
Capital à emprunter
253 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 372 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 114 412 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 916 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHOLET ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHOLET
1 672-1 822€
102j
1 827-1 977€
134j
1 942-2 092€
100j
2 101-2 251€
108j
2 281-2 431€
195j
2 416-2 566€
171j
2 553-2 703€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 000 € | 1 944 € | 125 m² | 7 | Voir |
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225 980 € | 2 036 € | 111 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Saint Crepin | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Du President Wilson | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue De Palerme | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Bertrand Du Guesclin Psb | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue De La Casse | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Roger Hostein | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Saint Crepin | 154 000 € | 98 m² | 1 571 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Du Marechal Gallieni | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Antoine Watteau | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 13/12/2025 | 15 Rue Alphonse De Lamartine | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 02/12/2025 | 101 Rue De Lorraine | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 01/12/2025 | 31 Rue Leon Pissot | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 29/11/2025 | 59 Rue Rene Bazin | 152 000 € | 108 m² | 1 407 € |
| 28/11/2025 | 60 Av Du Mal Leclerc | 202 700 € | 99 m² | 2 047 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Maurice Laurentin | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |