81 400 €
T2
40 m²
CHOLET
49300
-16%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CHOLET (49300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 608 €
Prix net vendeur
76 792 €
Frais de notaire
+7 092 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 492 €
Capital à emprunter
88 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 88 872 € | 9 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 13 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,36%
5 988 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
499 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
419 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
499 €/an
Total charges
1 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
499 €
Fourchette marché
427 - 563 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 499 €
Mensualité crédit
- 377 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-42 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHOLET ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHOLET
|
83 600 € | 2 039 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 13 Av Mal Foch | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Vosges | 94 500 € | 40 m² | 2 363 € |
| 11/06/2025 | 149 Rue Nationale | 116 500 € | 36 m² | 3 236 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Brosses | 68 000 € | 31 m² | 2 194 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue Tournerit | 71 000 € | 35 m² | 2 029 € |
| 15/04/2025 | 119 Rue De La Vendee | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 11/04/2025 | 1 Le Carre Des Toiles | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 03/04/2025 | 13 Av Mal Foch | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Roger Hostein | 62 000 € | 23 m² | 2 696 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Lieutenant Col De Malleray | 66 875 € | 27 m² | 2 477 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Tremoliere | 83 500 € | 45 m² | 1 856 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Lieutenant Col De Malleray | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 21/03/2025 | 1 Le Carre Des Toiles | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Lieutenant Col De Malleray | 65 881 € | 27 m² | 2 440 € |
| 12/03/2025 | 40 Rue Des Vosges | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |