79 000 €

Bien 61 m²

CHOLET 49300

N/A vs marché

1 295 €/m²

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79 000 €

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Bien • 3 pièces • 61 m²

CHOLET (49300) • lorraine

Niveaux 3

Construction 1964

Copropriété 145 lots

Balcon Jardin Chauffage gaz

DPE E 263 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ - Pour amateurs de travaux, idéal en premier investissement ou pour investissement locatif, appartement de type 3, 61 m² situé au dernier étage d'une résidence sans asc...

Quartier lorraine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 762 €

Prix net vendeur 75 238 €

Frais de notaire +6 987 €

Émoluments 1 198 €

Droits & taxes 4 439 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 987 €

Capital à emprunter 85 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 028 €/mois	3 115 €/mois	86 352 €	8 964 €	3,15%
10 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	90 480 €	13 092 €	3,20%
15 ans	546 €/mois	1 655 €/mois	98 280 €	20 892 €	3,30%
20 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	106 800 €	29 412 €	3,40%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	38 112 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,19%

8 052 €/an

Rendement net

6,36%

après charges

Cashflow

-42 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).