272 900 €

T9 157 m²

CHOLET 49300

-19% vs marché

1 738 €/m²

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272 900 €

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Maison • 9 pièces • 157 m²

CHOLET (49300) • Place Travot

Terrain 12 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 86 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Maison Réf : QuintaFiche Id-SLG177733 : CHOLET Réf : Quinta - En coeur de ville à quelques pas de la Place Travot. Dans un style singulier au charme indéniable découvrez cette spac...

Quartier Place Travot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 496 €

Prix net vendeur 262 404 €

Frais de notaire +19 823 €

Émoluments 2 992 €

Droits & taxes 15 481 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 292 723 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 292 723 €

Capital à emprunter 292 723 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 499 €/mois	10 603 €/mois	293 916 €	30 466 €	3,15%
10 ans	2 568 €/mois	7 782 €/mois	308 160 €	44 710 €	3,20%
15 ans	1 858 €/mois	5 630 €/mois	334 440 €	70 990 €	3,30%
20 ans	1 514 €/mois	4 588 €/mois	363 360 €	99 910 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 312 €/mois	3 976 €/mois	393 600 €	130 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,59%

20 724 €/an

Rendement net

4,82%

après charges

Cashflow

-525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 9p, CHOLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, CHOLET ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	38 Av Simone Veil	437 900 €	148 m²	2 959 €
04/06/2025	2 Sq Des Lutins	245 000 €	126 m²	1 944 €
03/06/2025	102 Rue De La Vendee Psb	290 000 €	130 m²	2 231 €
02/06/2025	2 Rue De Bougainville	300 000 €	169 m²	1 775 €
22/05/2025	25 Rue Alexandre Turpault	530 000 €	130 m²	4 077 €
13/05/2025	8 Rue De Verone	280 000 €	136 m²	2 059 €
22/04/2025	19 Rue Joachim Du Bellay	371 669 €	156 m²	2 382 €
28/03/2025	890 Rte Du Bignon	140 000 €	137 m²	1 022 €
28/03/2025	28 Rue De Rambourg	500 000 €	135 m²	3 704 €
27/03/2025	8 Rue Marie Baudry	350 000 €	136 m²	2 574 €
13/03/2025	47 Bd Victor Hugo	397 000 €	146 m²	2 719 €
07/03/2025	60 Rue De La Vendee	350 000 €	137 m²	2 555 €
24/02/2025	10 Rue Des Tisserands	280 000 €	152 m²	1 842 €
14/02/2025	85 Che De La Simoniere	111 000 €	138 m²	804 €
06/02/2025	24 Rue Des Herissons	264 010 €	127 m²	2 079 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).