243 812 €

Bien 191 m²

CHOLET 49300

N/A vs marché

1 277 €/m²

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243 812 €

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Bien • 4 pièces • 191 m²

CHOLET (49300) • gambetta

Construction 1976

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 210 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Énergie Gaz

2 logements en 1 - Idéal investisseur.Devenez propriétaire de deux logements au lieu d'un !Secteur Sud Est de Cholet, à 4 minutes de l'hôpital et à 7 minutes de la place Travot et ...

Quartier gambetta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 243 812 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 610 €

Prix net vendeur 232 202 €

Frais de notaire +17 752 €

Émoluments 2 703 €

Droits & taxes 13 699 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 261 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 261 564 €

Capital à emprunter 261 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 126 €/mois	9 473 €/mois	262 584 €	27 177 €	3,15%
10 ans	2 295 €/mois	6 955 €/mois	275 400 €	39 993 €	3,20%
15 ans	1 660 €/mois	5 030 €/mois	298 800 €	63 393 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 353 €/mois	4 100 €/mois	324 720 €	89 313 €	3,40%
25 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	351 600 €	116 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,34%

25 212 €/an

Rendement net

6,58%

après charges

Cashflow

-83 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 101 €/an

Charges copro. NR 1 146 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 765 €/an

GLI (2,5%) 630 €/an

Vacance locative 2 100 €/an

Total charges 7 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).