102 700 €

Bien 52 m²

CHOLET 49300

N/A vs marché

1 975 €/m²

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102 700 €

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Bien • 3 pièces • 52 m²

CHOLET (49300) • gambetta

Niveaux 5

Construction 1950

Copropriété 25 lots

DPE D 288 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Dans une petite copropriété, cet appartement de type 3 offre un beau potentiel, idéalement placé en coeur de ville de cholet. Il comprend une entrée desservant une cuisine aménagée...

Quartier gambetta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 102 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 890 €

Prix net vendeur 97 810 €

Frais de notaire +8 534 €

Émoluments 1 414 €

Droits & taxes 5 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 111 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 111 234 €

Capital à emprunter 111 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	111 720 €	11 610 €	3,15%
10 ans	976 €/mois	2 958 €/mois	117 120 €	17 010 €	3,20%
15 ans	706 €/mois	2 139 €/mois	127 080 €	26 970 €	3,30%
20 ans	575 €/mois	1 742 €/mois	138 000 €	37 890 €	3,40%
25 ans	498 €/mois	1 509 €/mois	149 400 €	49 290 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,68%

6 864 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).