1 300 000 €

Bien 42 m²

CHOLET 49300

N/A vs marché

30 952 €/m²

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1 300 000 €

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Bien • 2 pièces • 42 m²

CHOLET (49300) • notre-dame

Construction 1852

Jardin

DPE D 226 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Énergie Gaz

iad France - Lewis Mercier vous propose: Maison à vendre – Centre-ville de Cholet Quartier : Proche de la sécurité sociale Maison de 42 m² habitables, avec une parcelle de terrain ...

Quartier notre-dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 905 €

Prix net vendeur 1 238 095 €

Frais de notaire +86 744 €

Émoluments 12 347 €

Droits & taxes 73 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 386 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 386 744 €

Capital à emprunter 1 386 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 576 €/mois	50 230 €/mois	1 392 384 €	144 315 €	3,15%
10 ans	12 167 €/mois	36 870 €/mois	1 460 040 €	211 971 €	3,20%
15 ans	8 800 €/mois	26 667 €/mois	1 584 000 €	335 931 €	3,30%
20 ans	7 174 €/mois	21 739 €/mois	1 721 760 €	473 691 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 215 €/mois	18 833 €/mois	1 864 500 €	616 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,43%

5 544 €/an

Rendement net

0,26%

après charges

Cashflow

-7 835 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).