86 400 €

Bien 34 m²

CHOLET 49300

N/A vs marché

2 541 €/m²

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86 400 €

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Bien • 2 pièces • 34 m²

CHOLET (49300) • notre-dame

Niveaux 4

Construction 1990

Copropriété 18 lots

Garage Sous-sol

DPE D 240 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CHOLET centre ville, appartement Type 2 en rez-de-chaussée comprenant : pièce de vie avec coin cuisine, WC, chambre et salle de bain. Cave au sous-sol.Place de parking extérieure p...

Quartier notre-dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 86 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 114 €

Prix net vendeur 82 286 €

Frais de notaire +7 469 €

Émoluments 1 265 €

Droits & taxes 4 854 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 869 €

Capital à emprunter 93 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 122 €/mois	3 400 €/mois	94 248 €	9 766 €	3,15%
10 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	98 880 €	14 398 €	3,20%
15 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	107 280 €	22 798 €	3,30%
20 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	116 640 €	32 158 €	3,40%
25 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	126 300 €	41 818 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,19%

4 488 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).