256 500 €
Bien
69 m²
CHOLET
49300
N/A
vs marché
3 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 500 €
Bien • 3 pièces • 69 m²
NEUF
CHOLET (49300) • val-de-moine
Niveaux
2
Construction
2026
Copropriété
36 lots
Jardin
Retrouvez votre nouveau programme immobilier dans le quartier du Val de moine. Le programme est constitué de 2 batiments desservant 12 appartements sur 2 niveaux (R+1) avec place d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 214 €
Prix net vendeur
244 286 €
Frais de notaire
+18 580 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 080 €
Capital à emprunter
275 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 41 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 108 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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