1 050 000 €

T7 260 m²

CHOLET 49300

+75% vs marché

4 038 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

CHOLET (49300) • gambetta

Niveaux 2

Terrain 1 439 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE D 163 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cholet, un véritable bijou immobilier qui allie espace et confort. Avec ses 260 m² de surface habitable, cette propriété dispose de 7 p...

56 Rue de Pineau 49300 Cholet

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 400 €/mois	40 606 €/mois	1 125 600 €	116 635 €	3,15%
10 ans	9 836 €/mois	29 806 €/mois	1 180 320 €	171 355 €	3,20%
15 ans	7 114 €/mois	21 558 €/mois	1 280 520 €	271 555 €	3,30%
20 ans	5 800 €/mois	17 576 €/mois	1 392 000 €	383 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 024 €/mois	15 224 €/mois	1 507 200 €	498 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

34 320 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-4 607 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

89% plus cher

* Maison 7p, CHOLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHOLET ↗ +3.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, CHOLET

1 607-1 757€

158j

1 776-1 926€

155j

1 914-2 064€

205j

2 047-2 197€

62j

2 218-2 368€

96j

2 386-2 536€

72j

2 530-2 680€

142j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/10/2024	10b Av Du Haras	730 000 €	253 m²	2 885 €
05/08/2024	8 Sq Des Pres Verts	546 600 €	211 m²	2 591 €
05/07/2024	54 Rue Du Chemin Vert	510 000 €	220 m²	2 318 €
10/06/2024	39 Rue De La Promenade Psb	210 000 €	217 m²	968 €
07/05/2024	41 Rue Nationale	900 000 €	300 m²	3 000 €
22/12/2023	22 Bd Gustave Richard	385 000 €	230 m²	1 674 €
06/09/2023	2 Rue Saint Remy	360 000 €	219 m²	1 644 €
03/08/2023	28 Av Leon Gambetta	539 950 €	236 m²	2 288 €
16/06/2023	10 Rue Maurice Ravel	700 000 €	260 m²	2 692 €
04/05/2023	9006 Rue Monge	360 000 €	212 m²	1 698 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).