136 500 €

T3 58 m²

CHOLET 49300

-1% vs marché

2 353 €/m²

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136 500 €

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Maison • 3 pièces • 58 m²

CHOLET (49300) • lorraine

Terrain 97 m²

Calme Terrasse

DPE E 294 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Maison de ville rénovée Cholet 3 pièce(s)CHOLET EXCLUSIVITE Maison de ville rénovée comprenant salon, cuisine équipée, arrière cuisine, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau+wc. Terras...

Quartier lorraine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 130 000 €

Frais de notaire +10 743 €

Émoluments 1 723 €

Droits & taxes 7 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 243 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 243 €

Capital à emprunter 147 243 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 760 €/mois	5 333 €/mois	147 840 €	15 322 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 292 €/mois	3 915 €/mois	155 040 €	22 522 €	3,20%
15 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	168 120 €	35 602 €	3,30%
20 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	182 880 €	50 362 €	3,40%
25 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	198 000 €	65 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,61%

7 656 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-425 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 3p, CHOLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHOLET ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHOLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CHOLET	143 490 €	2 562 €	56 m²	3	Voir
T3 LE PUY ST BONNET	145 000 €	2 132 €	68 m²	3	Voir
T4 LE PUY ST BONNET	120 000 €	2 105 €	57 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	14 Imp Du Charroux	117 000 €	50 m²	2 340 €
14/06/2025	2 Rue Jean-honore Fragonard	175 000 €	74 m²	2 365 €
11/06/2025	21 Rue De L Ouest	59 500 €	39 m²	1 526 €
10/06/2025	11 Rue Dom Sortais	150 000 €	78 m²	1 923 €
27/05/2025	47 Rue Marie Baudry	156 000 €	45 m²	3 467 €
14/05/2025	15 Rue Robert Labarre	140 000 €	73 m²	1 918 €
06/05/2025	4 Rue De L Orangerie	107 500 €	50 m²	2 150 €
05/05/2025	18 Av Des Marronniers	158 000 €	71 m²	2 225 €
02/05/2025	6 Rue Robert Labarre	75 000 €	50 m²	1 500 €
30/04/2025	24 All Des Cigognes	160 000 €	73 m²	2 192 €
29/04/2025	21 Rue De Lorraine	120 000 €	56 m²	2 143 €
25/04/2025	3 Rue De Pont A Mousson	195 000 €	75 m²	2 600 €
25/04/2025	11 Bd Gustave Richard	177 000 €	65 m²	2 723 €
23/04/2025	3 Sq Faraday	145 000 €	68 m²	2 132 €
28/03/2025	23 Rue Du Gen Castelnau	122 500 €	51 m²	2 402 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).