417 900 €
Immeuble
310 m²
CHOLET
49300
N/A
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 900 €
Chalet • 7 pièces • 310 m²
CHOLET (49300)
DPE
D
GES
C
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 900 €
Prix net vendeur
398 000 €
Frais de notaire
+29 124 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 024 €
Capital à emprunter
447 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 343 €/mois | 16 191 €/mois | 448 812 € | 46 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 470 640 € | 68 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 198 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
40 920 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 10b Av Du Haras | 730 000 € | 253 m² | 2 885 € |
| 07/05/2024 | 41 Rue Nationale | 900 000 € | 300 m² | 3 000 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue Maurice Ravel | 700 000 € | 260 m² | 2 692 € |