162 240 €
Bien
53 m²
CHOISY LE ROI
94600
Retirée
N/A
vs marché
3 061
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 2 pièces • 53 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Centre-ville - Parc Prairie - Hautes Bornes
Niveaux
5
Copropriété
2 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
255 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 726 €
Prix net vendeur
154 514 €
Frais de notaire
+12 424 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 664 €
Capital à emprunter
174 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 183 840 € | 26 643 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
6 996 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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