329 000 €
Bien
52 m²
CHOISY LE ROI
94600
N/A
vs marché
6 327
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Immeuble • 52 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Gondoles Nord I
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
6 864 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHOISY LE ROI
|
329 000 € | 6 327 € | 52 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 121 Rue Alsace Lorraine | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Brongniart | 289 000 € | 61 m² | 4 738 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Passereau | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 21/02/2025 | 70 Rue Des Paquerettes | 314 350 € | 72 m² | 4 366 € |
| 30/01/2025 | 38 All Pichon Des Pres | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 15/01/2025 | 60 Rue Bernard Palissy | 280 000 € | 51 m² | 5 490 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du Nord | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 19/11/2024 | 43 Rue Theophile Ducloux | 436 000 € | 60 m² | 7 267 € |
| 14/11/2024 | 27b Rue De La Paix | 251 000 € | 60 m² | 4 183 € |
| 07/11/2024 | 36 Rue Chevreul | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue Bascout | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Nord | 290 000 € | 46 m² | 6 304 € |
| 11/10/2024 | 78b Av Victor Hugo | 359 900 € | 54 m² | 6 665 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Camille Desmoulins | 302 000 € | 46 m² | 6 565 € |
| 30/09/2024 | 19b Rue Armand Noblet | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |