359 000 €
T5
95 m²
CHOISY LE ROI
94600
-4%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CHOISY LE ROI (94600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
12 540 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHOISY LE ROI
3 383-3 533€
109j
4 128-4 278€
144j
4 284-4 434€
313j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHOISY LE ROI
|
359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOISY LE ROI
|
359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOISY LE ROI
|
359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOISY LE ROI
|
359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHOISY LE ROI
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHOISY LE ROI
|
344 000 € | 3 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHOISY LE ROI
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOISY LE ROI
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOISY LE ROI
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHOISY LE ROI
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOISY LE ROI
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOISY LE ROI
|
336 800 € | 3 148 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOISY LE ROI
|
336 800 € | 3 148 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHOISY LE ROI
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 60 Rue Chevreul | 366 500 € | 98 m² | 3 740 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Robert Doisneau | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Charles | 396 000 € | 82 m² | 4 829 € |
| 20/12/2024 | 50b Rue Des Paquerettes | 391 400 € | 101 m² | 3 875 € |
| 13/12/2024 | 34 Rue Pompadour | 526 750 € | 109 m² | 4 833 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Du Nord | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 06/11/2024 | 35 Rue Babeuf | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 09/10/2024 | 37 Rue De La Paix | 348 000 € | 79 m² | 4 405 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue Defforge | 347 270 € | 80 m² | 4 341 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Pasteur | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 25/06/2024 | 26 Av De La Republique | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 31/05/2024 | 32 Av Marcel David | 380 560 € | 90 m² | 4 228 € |
| 17/04/2024 | 46 Av Marcel David | 505 000 € | 113 m² | 4 469 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue Pasteur | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 08/04/2024 | 28 Av Jean Bouin | 331 300 € | 85 m² | 3 898 € |