363 500 €
T4
73 m²
CHOISY LE ROI
94600
+58%
vs marché
4 979
€/m²
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Créer un compte gratuit363 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Centre I
Balcon
Garage
DPE
B
100 kWh/m²
Magnifique appartement 4 pièces avec balcon et parkingDans un quartier très prisé, découvrez ce très bel appartement de quatre pièces tout confort. Il se compose d'une cuisine, un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 950 €
Prix net vendeur
344 550 €
Frais de notaire
+25 458 €
Émoluments
3 780 €
Droits & taxes
20 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 958 €
Capital à emprunter
388 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 390 516 € | 40 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 59 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 94 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 132 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 172 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 700 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
975 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
819 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
975 €/an
Total charges
3 697 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
975 €
Fourchette marché
585 - 1 262 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 975 €
Mensualité crédit
- 1 686 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-1 020 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHOISY LE ROI
3 143-3 293€
285j
3 451-3 601€
92j
3 582-3 732€
132j
3 759-3 909€
147j
3 876-4 026€
266j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 121b Av D Alfortville | 230 986 € | 61 m² | 3 787 € |
| 15/05/2025 | 121 Av D Alfortville | 274 694 € | 74 m² | 3 712 € |
| 15/05/2025 | 4 Av Anatole France | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 121 Av D Alfortville | 219 128 € | 64 m² | 3 424 € |
| 30/04/2025 | 72 Av D Alfortville | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 30/04/2025 | 1 Bd Des Allies | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 30/04/2025 | 55 Av D Alfortville | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 29/04/2025 | 121 Av D Alfortville | 228 536 € | 75 m² | 3 047 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Rouget De Lisle | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Anatole France | 193 500 € | 53 m² | 3 651 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue De La Remise Aux Faisans | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Brongniart | 163 000 € | 58 m² | 2 810 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Pierre Mendes France | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 10/04/2025 | 30 Bd Stalingrad | 248 820 € | 81 m² | 3 072 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Louise Michel | 701 460 € | 60 m² | 11 691 € |