259 000 €
T2
46 m²
CHOISY LE ROI
94600
+43%
vs marché
5 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Centre I
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 912 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
826 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
694 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
826 €/an
Total charges
3 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
826 €
Fourchette marché
750 - 905 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 826 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-630 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHOISY LE ROI
3 946-4 096€
207j
4 097-4 247€
125j
4 238-4 388€
68j
4 403-4 553€
102j
4 538-4 688€
138j
4 688-4 838€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHOISY LE ROI
|
253 000 € | 4 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
253 000 € | 4 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
253 000 € | 4 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
252 000 € | 5 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
243 800 € | 4 277 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
239 000 € | 4 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
279 000 € | 5 365 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
234 500 € | 4 264 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 000 € | 4 000 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
222 000 € | 3 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Rue Camille Desmoulins | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 04/06/2025 | 7 Av Marronniers | 144 000 € | 29 m² | 4 966 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Anatole France | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Gutenberg | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 16/05/2025 | 121b Av D Alfortville | 230 986 € | 61 m² | 3 787 € |
| 09/05/2025 | 20 Av Anatole France | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 30/04/2025 | 121 Av D Alfortville | 219 128 € | 64 m² | 3 424 € |
| 30/04/2025 | 72 Av D Alfortville | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 30/04/2025 | 55 Av D Alfortville | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Rene Panhard | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Paul Carle | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 23/04/2025 | 10 Av Louis Luc | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Anatole France | 193 500 € | 53 m² | 3 651 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Brongniart | 163 000 € | 58 m² | 2 810 € |
| 07/04/2025 | 50 Rue Brongniart | 159 500 € | 64 m² | 2 492 € |