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Studio 16m² - Proche GAREInvestissement locatif – Rentabilité nette 8,5 % – Choisy-le-Roi Situé 14 rue du Docteur Roux à Choisy-le-Roi, ce bien représente une opportunité rare pour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 912 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 30 Rue Docteur Roux | 137 220 € | 24 m² | 5 718 € |
| 25/04/2025 | 59 Av Anatole France | 79 000 € | 13 m² | 6 077 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Auguste Blanqui | 104 000 € | 17 m² | 6 118 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Docteur Roux | 72 000 € | 15 m² | 4 800 € |
| 27/02/2025 | 36 Rue Auguste Blanqui | 128 212 € | 22 m² | 5 828 € |
| 20/02/2025 | 6 Av D Alfortville | 118 000 € | 23 m² | 5 130 € |
| 05/02/2025 | 168 Rue Constant Coquelin | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 09/01/2025 | 21 Av Anatole France | 66 650 € | 21 m² | 3 174 € |
| 28/11/2024 | 23 Av Louis Luc | 54 000 € | 21 m² | 2 571 € |
| 11/10/2024 | 72 Rue Pompadour | 620 000 € | 17 m² | 36 471 € |
| 11/10/2024 | 72 Rue Pompadour | 620 000 € | 23 m² | 26 957 € |
| 02/10/2024 | 20 Av Gambetta | 86 000 € | 23 m² | 3 739 € |
| 11/09/2024 | 2 Av Raymond Poincare | 126 252 € | 23 m² | 5 489 € |
| 27/08/2024 | 48 Rue Camille Desmoulins | 133 500 € | 23 m² | 5 804 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Docteur Roux | 75 500 € | 21 m² | 3 595 € |