149 000 €
Bien
27 m²
CHOISY LE ROI
94600
N/A
vs marché
5 519
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Local commercial • 27 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Centre I
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
3 564 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 34 Vla Pichon | 184 000 € | 30 m² | 6 133 € |
| 23/07/2024 | 43 Rue Traversiere | 240 000 € | 15 m² | 16 000 € |
| 18/03/2024 | 45 Rue Theophile Ducloux | 315 000 € | 24 m² | 13 125 € |
| 07/09/2023 | 26 Rue Docteur Roux | 332 000 € | 33 m² | 10 061 € |
| 25/08/2023 | 15 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 08/06/2023 | 2 Rue De Verdun | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue Lavoisier | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 17/05/2023 | 74 Rue Noel | 284 600 € | 35 m² | 8 131 € |