225 000 €
T3
51 m²
CHOISY LE ROI
94600
+23%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
CHOISY LE ROI (94600)
Copropriété
42 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
257 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
3 piècesQuartier de la Mairie, Face au parc et sans vis-à-vis, nous vous proposons ce bel appartement au charme de l'ancien dans un immeuble en pierre meulière. L'entrée distribue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 456 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
3 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
898 - 1 152 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-319 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHOISY LE ROI
3 072-3 222€
157j
3 218-3 368€
196j
3 362-3 512€
119j
3 495-3 645€
175j
3 654-3 804€
106j
3 797-3 947€
119j
3 924-4 074€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHOISY LE ROI
|
225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
227 000 € | 3 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 000 € | 3 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 000 € | 3 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 000 € | 3 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 000 € | 3 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 000 € | 4 000 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
222 000 € | 3 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
228 500 € | 3 808 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Av Anatole France | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Gutenberg | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 16/05/2025 | 121b Av D Alfortville | 230 986 € | 61 m² | 3 787 € |
| 09/05/2025 | 20 Av Anatole France | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 30/04/2025 | 55 Av D Alfortville | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 30/04/2025 | 121 Av D Alfortville | 219 128 € | 64 m² | 3 424 € |
| 30/04/2025 | 72 Av D Alfortville | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Rene Panhard | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Rouget De Lisle | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 10 Av Louis Luc | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Anatole France | 193 500 € | 53 m² | 3 651 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Brongniart | 163 000 € | 58 m² | 2 810 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Louise Michel | 701 460 € | 60 m² | 11 691 € |
| 07/04/2025 | 50 Rue Brongniart | 159 500 € | 64 m² | 2 492 € |
| 03/04/2025 | 72 Av D Alfortville | 176 000 € | 62 m² | 2 839 € |