189 000 €
T3
65 m²
CHOISY LE ROI
94600
-19%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Centre I
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,59%
12 456 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
3 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
898 - 1 152 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-160 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHOISY LE ROI
3 072-3 222€
157j
3 218-3 368€
196j
3 362-3 512€
119j
3 495-3 645€
175j
3 654-3 804€
106j
3 797-3 947€
119j
3 924-4 074€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHOISY LE ROI
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
190 000 € | 2 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
186 500 € | 3 008 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
195 000 € | 2 671 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
197 000 € | 2 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
197 000 € | 2 814 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
197 400 € | 2 991 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
179 900 € | 2 768 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
179 500 € | 2 895 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
179 500 € | 2 895 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Av Anatole France | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 16/05/2025 | 121b Av D Alfortville | 230 986 € | 61 m² | 3 787 € |
| 15/05/2025 | 121 Av D Alfortville | 274 694 € | 74 m² | 3 712 € |
| 30/04/2025 | 121 Av D Alfortville | 219 128 € | 64 m² | 3 424 € |
| 30/04/2025 | 72 Av D Alfortville | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 30/04/2025 | 55 Av D Alfortville | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 29/04/2025 | 121 Av D Alfortville | 228 536 € | 75 m² | 3 047 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Rouget De Lisle | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 10 Av Louis Luc | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Anatole France | 193 500 € | 53 m² | 3 651 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue De La Remise Aux Faisans | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Brongniart | 163 000 € | 58 m² | 2 810 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Pierre Mendes France | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 10/04/2025 | 30 Bd Stalingrad | 248 820 € | 81 m² | 3 072 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Louise Michel | 701 460 € | 60 m² | 11 691 € |