469 000 €
T4
77 m²
CHOISY LE ROI
94600
+31%
vs marché
6 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CHOISY LE ROI (94600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
10 164 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOISY LE ROI ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 121 Rue Alsace Lorraine | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Brongniart | 289 000 € | 61 m² | 4 738 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Robert Doisneau | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 21/02/2025 | 70 Rue Des Paquerettes | 314 350 € | 72 m² | 4 366 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Charles | 396 000 € | 82 m² | 4 829 € |
| 18/12/2024 | 57 Rue Du Nord | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Du Nord | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 19/11/2024 | 43 Rue Theophile Ducloux | 436 000 € | 60 m² | 7 267 € |
| 14/11/2024 | 27b Rue De La Paix | 251 000 € | 60 m² | 4 183 € |
| 06/11/2024 | 35 Rue Babeuf | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 09/10/2024 | 37 Rue De La Paix | 348 000 € | 79 m² | 4 405 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue Defforge | 347 270 € | 80 m² | 4 341 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Docteur Calmette | 370 000 € | 73 m² | 5 068 € |
| 30/09/2024 | 19b Rue Armand Noblet | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Brongniart | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |