185 000 €
T2
39 m²
CHOISY LE ROI
94600
+19%
vs marché
4 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CHOISY LE ROI (94600)
Construction
2015
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Joli 2 pièces de près de 40 m², en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente (2015) et sécurisée à Choisy-le-Roi. L’appartement se distingue par sa belle hauteur sous plafond...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 883 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 912 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
826 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
694 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
826 €/an
Total charges
2 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
826 €
Fourchette marché
748 - 905 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 826 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-282 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHOISY LE ROI
3 793-3 943€
133j
3 944-4 094€
168j
4 105-4 255€
137j
4 246-4 396€
91j
4 382-4 532€
111j
4 565-4 715€
174j
4 691-4 841€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHOISY LE ROI
|
185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
183 750 € | 4 482 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
183 750 € | 4 482 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
187 000 € | 4 065 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOISY LE ROI
|
187 000 € | 4 065 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
182 000 € | 4 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
182 000 € | 3 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
182 000 € | 4 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Rue Camille Desmoulins | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 04/06/2025 | 7 Av Marronniers | 144 000 € | 29 m² | 4 966 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Anatole France | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Gutenberg | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 09/05/2025 | 20 Av Anatole France | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 05/05/2025 | 30 Rue Docteur Roux | 137 220 € | 24 m² | 5 718 € |
| 30/04/2025 | 72 Av D Alfortville | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Rene Panhard | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Paul Carle | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Anatole France | 193 500 € | 53 m² | 3 651 € |
| 23/04/2025 | 10 Av Louis Luc | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Brongniart | 163 000 € | 58 m² | 2 810 € |
| 01/04/2025 | 6 Av Anatole France | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 01/04/2025 | 2 Av Rene Panhard | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 28/03/2025 | 47b Av Victor Hugo | 160 500 € | 43 m² | 3 733 € |