215 000 €

T3 51 m²

CHOISY LE ROI 94600

-9% vs marché

4 216 €/m²

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215 000 €

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Maison • 3 pièces • 51 m²

CHOISY LE ROI (94600) • Gondoles Nord I

Niveaux 2

Terrain 162 m²

Construction 1930

Copropriété 2 lots

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE E 311 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison Choisy Le Roi 3 pièce(s) 48 m²Maison 3 pièces à vendre - CHOISY PARC DES GONDOLES SUD Votre agence Laforêt vous propose en exclusivité cette maison de 3 pièces dans un quart...

Quartier Gondoles Nord I

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 238 €

Prix net vendeur 204 762 €

Frais de notaire +15 869 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 869 €

Capital à emprunter 230 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	24 058 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 338 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	263 700 €	55 918 €	3,30%
20 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	286 560 €	78 778 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

6 732 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-970 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, CHOISY LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -18.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	121 Rue Alsace Lorraine	195 000 €	64 m²	3 047 €
29/04/2025	15 Rue Brongniart	289 000 €	61 m²	4 738 €
29/04/2025	3 Rue Passereau	223 000 €	50 m²	4 460 €
30/01/2025	38 All Pichon Des Pres	200 000 €	42 m²	4 762 €
15/01/2025	60 Rue Bernard Palissy	280 000 €	51 m²	5 490 €
18/12/2024	57 Rue Du Nord	220 000 €	58 m²	3 793 €
19/11/2024	43 Rue Theophile Ducloux	436 000 €	60 m²	7 267 €
14/11/2024	27b Rue De La Paix	251 000 €	60 m²	4 183 €
07/11/2024	36 Rue Chevreul	180 000 €	53 m²	3 396 €
28/10/2024	13 Rue Bascout	300 000 €	48 m²	6 250 €
14/10/2024	8 Rue Du Nord	290 000 €	46 m²	6 304 €
11/10/2024	78b Av Victor Hugo	359 900 €	54 m²	6 665 €
02/10/2024	15 Rue Camille Desmoulins	302 000 €	46 m²	6 565 €
30/09/2024	19b Rue Armand Noblet	290 000 €	60 m²	4 833 €
21/09/2024	15 Pas Bertrand	240 000 €	45 m²	5 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).