277 000 €
T6
92 m²
CHOISY EN BRIE
77320
+31%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
CHOISY EN BRIE (77320)
Terrain
1 158 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 144 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHOISY EN BRIE
|
277 000 € | 3 011 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOISY EN BRIE
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOISY EN BRIE
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
274 000 € | 2 514 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHOISY EN BRIE
|
280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Clos Gillet | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De La Cite Neuve | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 10/09/2024 | 21 Rte De Courgivaux | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 30/08/2024 | 5 Rte De Rebais | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/05/2024 | 24 Rte De Melun | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 26/01/2024 | 12 Grande Rue | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 02/10/2023 | 5000 Le Clos Gillet | 199 600 € | 86 m² | 2 321 € |
| 18/07/2023 | 4 Le Bois Du Luxembourg | 250 800 € | 94 m² | 2 668 € |
| 17/07/2023 | 4b Rue Gallie | 254 700 € | 93 m² | 2 739 € |