180 000 €

T3 51 m²

CHOISY LE ROI 94600

-2% vs marché

3 529 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

180 000 €

Voir l'annonce

Agences 19

#aY4US 199 900 € #aYBar 199 900 € #aZdfu 199 900 € #b0SeL 192 000 € #b1pTl 192 000 € #b2jLQ 192 000 € +13 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²

CHOISY LE ROI (94600) • Gondoles Nord I

Construction 1974

Jardin Chauffage gaz

DPE E 208 kWh/m²

GES E 48 kg CO₂

Élégant 3 pièces, dernier étage à Choisy-le-RoiDécouvrez ce charmant appartement de 51 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée à Choisy-le-Roi. Dès votre arrivée, vous...

Quartier Gondoles Nord I

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 384 €

Prix net vendeur 170 616 €

Frais de notaire +13 528 €

Émoluments 2 112 €

Droits & taxes 10 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 528 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 528 €

Capital à emprunter 193 528 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	194 292 €	20 117 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 585 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 865 €	3,30%
20 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	240 240 €	66 065 €	3,40%
25 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	260 100 €	85 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,92%

12 456 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 038 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 872 €/an

GLI (3,0%) 374 €/an

Vacance locative 1 038 €/an

Total charges 3 755 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 038 €

Fourchette marché 898 - 1 152 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 12 456 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 038 €

Mensualité crédit - 835 €

Charges mensuelles - 313 €

Cashflow négatif ⚠ -110 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 3p, CHOISY LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, CHOISY LE ROI

3 072-3 222€

157j

3 218-3 368€

196j

3 362-3 512€

119j

3 495-3 645€

175j

3 654-3 804€

106j

3 797-3 947€

119j

3 924-4 074€

171j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcd8a Actuel	180 000 €	-
#aY4US	199 900 €	+11,1%
#aYBar	199 900 €	+11,1%
#aZdfu	199 900 €	+11,1%
#b0SeL	192 000 €	+6,7%
#b1pTl	192 000 €	+6,7%
#b2jLQ	192 000 €	+6,7%
#b2dG7	192 000 €	+6,7%
#b2veB	180 000 €	-
#b2URe	180 000 €	-
#b3xBK	180 000 €	-
#b3xve	180 000 €	-
#b5zor	180 000 €	-
#b8rcQ	180 000 €	-
#b9K2y	180 000 €	-
#ba9y3	180 000 €	-
#bawB0	180 000 €	-
#baKHb	180 000 €	-
#bbdry	180 000 €	-
#bbuLU	180 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 273 €	55 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 273 €	55 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 273 €	55 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 273 €	55 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 273 €	55 m²	3	Voir
T3 CHOISY LE ROI	180 000 €	3 214 €	56 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	6 Av Anatole France	100 000 €	47 m²	2 128 €
23/05/2025	1 Rue Gutenberg	145 000 €	32 m²	4 531 €
16/05/2025	121b Av D Alfortville	230 986 €	61 m²	3 787 €
09/05/2025	20 Av Anatole France	115 000 €	31 m²	3 710 €
30/04/2025	55 Av D Alfortville	160 000 €	65 m²	2 462 €
30/04/2025	121 Av D Alfortville	219 128 €	64 m²	3 424 €
30/04/2025	72 Av D Alfortville	175 000 €	54 m²	3 241 €
29/04/2025	4 Av Rene Panhard	145 000 €	35 m²	4 143 €
28/04/2025	16 Rue Rouget De Lisle	220 000 €	68 m²	3 235 €
23/04/2025	10 Av Louis Luc	155 000 €	46 m²	3 370 €
23/04/2025	17 Av Anatole France	193 500 €	53 m²	3 651 €
18/04/2025	36 Rue Brongniart	163 000 €	58 m²	2 810 €
07/04/2025	9 Rue Louise Michel	701 460 €	60 m²	11 691 €
07/04/2025	50 Rue Brongniart	159 500 €	64 m²	2 492 €
03/04/2025	72 Av D Alfortville	176 000 €	62 m²	2 839 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).