360 000 €
T4
79 m²
CHOISY LE ROI
94600
-2%
vs marché
4 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Gondoles Nord I
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
10 428 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOISY LE ROI ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHOISY LE ROI
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
363 900 € | 4 332 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHOISY LE ROI
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHOISY LE ROI
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOISY LE ROI
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOISY LE ROI
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
336 000 € | 4 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
336 000 € | 4 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
336 000 € | 4 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
328 000 € | 3 347 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOISY LE ROI
|
328 000 € | 3 347 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 121 Rue Alsace Lorraine | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Brongniart | 289 000 € | 61 m² | 4 738 € |
| 25/04/2025 | 60 Rue Chevreul | 366 500 € | 98 m² | 3 740 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Robert Doisneau | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 21/02/2025 | 70 Rue Des Paquerettes | 314 350 € | 72 m² | 4 366 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Charles | 396 000 € | 82 m² | 4 829 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Du Nord | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 19/11/2024 | 43 Rue Theophile Ducloux | 436 000 € | 60 m² | 7 267 € |
| 14/11/2024 | 27b Rue De La Paix | 251 000 € | 60 m² | 4 183 € |
| 06/11/2024 | 35 Rue Babeuf | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 09/10/2024 | 37 Rue De La Paix | 348 000 € | 79 m² | 4 405 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue Defforge | 347 270 € | 80 m² | 4 341 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Docteur Calmette | 370 000 € | 73 m² | 5 068 € |
| 30/09/2024 | 19b Rue Armand Noblet | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Brongniart | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |