195 000 €

T5 114 m²

CHOISY LE ROI 94600

-47% vs marché

1 711 €/m²

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195 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²

VIAGER

CHOISY LE ROI (94600) • Gondoles

Jardin Garage

CHOISY LE ROI - 7 KMS DE PARIS RER C - 1 KMS - 12" PARIS T9 QUARTIER DES GONDOLES VIAGER OCCUPÉ DAME 87 ANS PAVILLON MEULIÈRE SUR BELLE PARCELLE DE TERRAIN Age : Femme de 87 ans Bo...

Quartier Gondoles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	210 420 €	21 813 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 073 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 793 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 553 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,35%

6 540 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-575 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 545 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 458 €/an

GLI (3,0%) 196 €/an

Vacance locative 545 €/an

Total charges 2 587 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 545 €

Fourchette marché 509 - 585 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 6 540 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 545 €

Mensualité crédit - 904 €

Charges mensuelles - 216 €

Cashflow négatif ⚠ -575 €

Ratio couverture 166%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Appartement 5p, CHOISY LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	4 Av Anatole France	230 000 €	92 m²	2 500 €
25/11/2024	1 Sq Salvador Allende	210 000 €	91 m²	2 308 €
14/11/2024	2 Pl Pierre Semard	390 000 €	115 m²	3 391 €
10/07/2024	16 Rue Ledru Rollin	299 362 €	120 m²	2 495 €
05/07/2024	18 Rue Guy Moquet	310 000 €	100 m²	3 100 €
27/06/2024	2 Pl Pierre Semard	335 400 €	120 m²	2 795 €
01/03/2024	1 Vc Des Allies	217 391 €	115 m²	1 890 €
13/02/2024	2 Pas Du Sculpteur	187 500 €	130 m²	1 442 €
16/01/2024	5 Sq Salvador Allende	235 000 €	91 m²	2 582 €
05/01/2024	12 Av Gambetta	275 000 €	112 m²	2 455 €
04/09/2023	5 Sq Salvador Allende	260 000 €	91 m²	2 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).