399 000 €
T4
109 m²
CHOISY LE ROI
94600
+16%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Centre I
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,93%
11 700 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
975 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
819 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
975 €/an
Total charges
3 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
975 €
Fourchette marché
585 - 1 262 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 975 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-1 204 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHOISY LE ROI
3 143-3 293€
285j
3 451-3 601€
92j
3 582-3 732€
132j
3 759-3 909€
147j
3 876-4 026€
266j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHOISY LE ROI
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364 000 € | 3 604 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY LE ROI
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY LE ROI
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY LE ROI
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349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 CHOISY LE ROI
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344 000 € | 2 752 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 CHOISY LE ROI
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340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 CHOISY LE ROI
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340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY LE ROI
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340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 CHOISY LE ROI
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340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Av Anatole France | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1 Bd Des Allies | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 25/11/2024 | 1 Sq Salvador Allende | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 22/11/2024 | 14 Av Leon Gourdault | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl Pierre Semard | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 17/07/2024 | 4 Sq Salvador Allende | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Ledru Rollin | 299 362 € | 120 m² | 2 495 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Guy Moquet | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 27/06/2024 | 2 Pl Pierre Semard | 335 400 € | 120 m² | 2 795 € |
| 01/03/2024 | 1 Vc Des Allies | 217 391 € | 115 m² | 1 890 € |
| 13/02/2024 | 2 Pas Du Sculpteur | 187 500 € | 130 m² | 1 442 € |
| 16/01/2024 | 5 Sq Salvador Allende | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 05/01/2024 | 12 Av Gambetta | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 04/09/2023 | 5 Sq Salvador Allende | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |