239 100 €
T1
37 m²
CHOISY LE ROI
94600
+37%
vs marché
6 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Centre I
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 534 €
Prix net vendeur
225 566 €
Frais de notaire
+17 297 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 397 €
Capital à emprunter
256 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 103 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
7 680 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
576 - 693 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 1 109 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-669 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHOISY LE ROI
|
239 000 € | 5 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T1 CHOISY LE ROI
|
232 000 € | 6 444 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
225 400 € | 5 932 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
220 000 € | 5 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHOISY LE ROI
|
205 000 € | 4 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Rue Camille Desmoulins | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 04/06/2025 | 7 Av Marronniers | 144 000 € | 29 m² | 4 966 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Anatole France | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Gutenberg | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 09/05/2025 | 20 Av Anatole France | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 05/05/2025 | 30 Rue Docteur Roux | 137 220 € | 24 m² | 5 718 € |
| 30/04/2025 | 72 Av D Alfortville | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Rene Panhard | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Paul Carle | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 23/04/2025 | 10 Av Louis Luc | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Anatole France | 193 500 € | 53 m² | 3 651 € |
| 01/04/2025 | 6 Av Anatole France | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 01/04/2025 | 2 Av Rene Panhard | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 28/03/2025 | 47b Av Victor Hugo | 160 500 € | 43 m² | 3 733 € |
| 25/03/2025 | 13 Av Vingt Cinq Aout 1944 | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |